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「官方下载澳门娱乐厅」重磅新政!南通将进入“认房又认贷”时代?各家银行最新回应来了……
发布时间:2020-01-03 11:44:05   浏览次数:3512
内容提要: 近日,关于南通将实行“认房又认贷”政策的消息被传得沸沸扬扬,为此,笔者致电南通各大银行了解咨询,得到如下消息。多家银行表示,关于购房商业贷款政策,虽暂未收到正式文件,但已收到银监局口头通知,将实行“认房又认贷”政策。《意见》将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。北上广深四个一线城市已进入“认房又认贷”时代,南通房贷新政的“靴子”何时落地?

「官方下载澳门娱乐厅」重磅新政!南通将进入“认房又认贷”时代?各家银行最新回应来了……

官方下载澳门娱乐厅,近日,关于南通将实行“认房又认贷”政策的消息被传得沸沸扬扬,为此,笔者致电南通各大银行了解咨询,得到如下消息。

多家银行表示,关于购房商业贷款政策,虽暂未收到正式文件,但已收到银监局口头通知,将实行“认房又认贷”政策。据悉,新政细则与正式执行时间还未确定,各家银行目前都在筹备阶段,部分银行已准备试水。

(图片来源网络)

认房又认贷是什么意思?

认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。

认房又认贷,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。

(图片来源网络)

举例说明:

在认房又认贷的政策下,无论小明属于以下哪种情况,其再次买房,将认定为二套房,按照二套房的首付比例执行。

①小明购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

②小明贷款买了一套房,贷款已经还清了。

③小明贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

认房又认贷有何影响?

(1)炒房客或将受“重创”

此前南通执行“认贷不认房”政策,简单来说就是在购买二套房时只看名下是否有贷款,只要无贷款记录或者贷款已还清的,一律按首套房利率来算。

如果执行“认房又认贷”政策,在购房时既要查看是否有贷款又要查看是否有房产,只要有房产再买房全部按照二套房利率来算。

且如果已有两套房,则不可以申请贷款(须全额付款),贷款需先到行政中心窗口打房屋查询证明。

(图片来源:南通某中介朋友圈)

显然,“认房又认贷” 影响大的是已经买过房,还想再买的人,重创的是炒房客,对部分改善型购房者也有一定影响。

(2)助力市场平稳发展

冰山指数最新数据显示,11月第二周南通二手房环比上涨2.1%,位居全国第一。“认房又认贷”政策将一定程度上抑制房价过快上涨,有利于市场需求的有序释放和后市的平稳发展。

(图片来源冰山指数)

公积金贷款早已收紧

早在今年4月,国管公积金贷款收紧的“靴子”就已落地。

国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

(图片来源网络)

9月25日,江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(以下简称“《意见》”),对现行住房公积金政策及执行标准进行规范及调整。《意见》将公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。个人最高额度由50万降至30万,家庭最高额度由80万降至60万。

(图片来源网络)

南通虽未发布相关文件,但据业内人士透露,已于8月1日起正式执行公积金贷款新政:严格公积金贷款审核,严禁发放三次及以上公积金贷款(买房只能用两次公积金贷款,夫妻累加去重计算)。据透露,目前南通公积金贷款排队人数超3000人,预计放款时间在6个月以上。

(图片来源:南通某中介朋友圈)

总体来看,中央对房地产政策的主基调仍然不变,依然是以“房住不炒”为主的战略方针。

北上广深四个一线城市已进入“认房又认贷”时代,南通房贷新政的“靴子”何时落地?房贷新政的实施,房贷利率的调整,能否给南通楼市“降降火”?我们且拭目以待。

附:贷款买房需要注意些什么?

1、选择贷款形式

购房者贷款买房的时候可以选择公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。公积金贷款的利率较低,但是要求较多、放款慢;商业贷款的房款速度快、额度较高,但是利率较高。组合贷款无论利率还是额度都介于二者之间。

2、选择还款方式

在银行办理贷款买房手续的时候,还款方式一般有两种可以选择,分别是等额本金和等额本息。等额本息是每月的还款额相同,比较方便和省心。等额本金法是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,但总体利息较少。

3、选择贷款年限

买房贷款的年限一般在10年~30年之间,购房者可以根据自己的需求选择适合的年限。如果经济能力有限,但是收入稳定,可以选择最长的贷款年限,月供压力较小。如果经济条件不错,可以选择15年左右的贷款年限,能节省贷款利息。

4、选择银行

如果购房者买新房,可以在和开发商合作的几个银行中选择,如果买二手房,那么可选范围会更大。而银行选择主要看什么呢?一是看利率,每个银行在基准利率的基础上都会有上浮或打折的活动,其次看违约金,有很多购房者会考虑提前还款的,这个时候就要清楚银行对于提前还款的规定,选择没有违约金或方便办理的。

5、提前准备资料

在申请贷款的时候,购房者需要提供个人身份信息、婚姻证明、银行流水等等资料,一定要记得向银行提供资料要真实,以免被银行拒贷。贷款申请完成后还要按时还款,避免产生不良信用记录。

注:房贷政策以政府文件和银行口径为准,以上部分内容来源网络整理,仅供参考。


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